こんな相談にお応えしています

不動産コンサルティング業務の事例を、ご相談の主要目的の観点から分類しました。 技能登録者は、このように広範なご相談にお応えしています。

１．所有土地の有効活用

• ◆退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
• ◆市街地に所在する農地の有効活用
• ◆市街化調整区域の土地の有効活用
• ◆区画整理事業で換地処分を受けた土地の有効活用
• ◆赤字同族会社の事務所・工場敷地の有効活用
• ◆現業廃業後の安定収入確保のための土地の有効活用
• ◆賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効活用
• ◆老朽賃貸住宅の建替え・再有効利用
• 老朽木造アパート2棟をバリアフリー賃貸マンションに建て替えるコンサルティング
• 中心市街地の店舗・賃貸住宅の企画から運営までのコンサルティング
• 老朽アパート5棟から賃貸マンションへの建替えコンサルティング

2．相続対策

• ◆相続対策を中心とした所有土地の有効活用
• ◆相続税軽減のための資産の組み換え
• ◆相続税支払いのための付加価値をつけた上での土地売却
• ◆相続税納付と事業資金の確保
• 調停による家庭裁判所での遺産分割と権利調整のコンサルティング
• 不動産をめぐる相続争いと問題解決のためのコンサルティング
• 相続財産の評価を中心とする相続税対策
• 相続税申告後の相続財産に関する見直し評価減のコンサルティング

3．貸家・貸地の整理

• ◆底地と借地権の交換
• ◆借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣接地所有者に売却
• ◆借地権と底地を合わせて第三者に売却
• ◆低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図る
• 借地権の売却と関連した底地最有効活用策の提案
• 道路用地買収・残地処理および借地人との契約更改に関するコンサルティング
• 借地権と底地の交換および自宅兼アパート建築のコンサルティング

4．複数権利者の権利調整

• ◆共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整
• ◆複数借地権者による借地上の建物の建替え
• ◆複数の権利者（借地人・借家人等）が混在する土地の有効活用
• ◆共有通路の権利関係の整理
• いい加減な位置指定道路と持分移転等の整理

5．競売物件の取得

• ◆顧客が競売に参加し物件を取得するための各種の事前調査と助言
• ◆物件取得後に派生する問題への対応策の立案・助言

6．企業のリストラ

• ◆社員寮、社宅の跡地の有効活用
• ◆店舗等のスクラップアンドビルド
• ◆工場移転の跡地の有効活用
• ◆M&A（企業の合併と買収）を利用した不動産売却

7．広義の街づくり

• ◆市街地再開発組合に対する事業促進全般に関するコンサルティング
• ◆衰退する駅前商店街の活性化や土地の再有効活用のための調査・企画立案等

8．その他アドバイス型

• ◆複数不動産の活用・処分についての総合的なアドバイス
• ◆第三者的立場で不動産賃貸事業全般についてコンサルティング
• ◆陳腐化した駅ビル地下商店街の活性化
• ◆空室の増えた賃貸住宅の稼働率を上げる
• ◆貸地に関するアドバイス
• ◆不動産購入者に対するアドバイス
• 予約完結権付事業用定期借地権による権利調整と小規模多機能型介護施設の開設
• 融資不可となった買主との中古住宅の取引
• 限定された地域内でのスーパー出店に関するコンサルティング
• 認知症の兆候がある独居老人についての遠隔地の一人息子からの相談に対するコンサルティング
• 高齢者向け賃貸住宅の事業化支援コンサルティング

9．その他

• ◆分譲マンションの建替え
• ◆不良債権担保不動産の処分・取得・有効活用等
• ◆企業の土地取得・定期借地権設定等
• 担保不動産の処分についてのコンサルティング