『不動産フォーラム21』 今月の表紙

東池袋一帯は、東京メトロ有楽町線の東池袋駅はもちろん、JR池袋駅や大塚駅にも程近く、くわえて首都高速道路５号池袋線東池袋ランプも至近と交通の便が大変良い。にもかかわらず、戦渦を免れたこともあって、面的な基盤整備が行われる機会の無いまま、その後の高度成長期を経る中で次々と木造賃貸住宅等が無秩序に建てられ密集化が進み、防災性など市街地環境に多くの問題を抱えていた。
そこで、隣接する第一地区（エアライズタワーが建つ約1.6ha）とこのアウルタワーの建つ第二地区の合計2.7haにおいて、地域一帯のリーディングプロジェクトとして、立地に相応しい都市機能の更新を目的に市街地再開発事業が施行された。
両地区の東南側には、都市計画道路補助175号線が幅員18mに拡幅整備され、西側の日之出町公園とネットワークすることで、緑豊かな都市軸を形成している。
また、先行して平成19年に竣工した第一地区と今年竣工した第二地区とは地下のプロムナードでつながっている。サンシャインシティや東池袋駅とも直結しているこのプロムナードは、地域の回遊性の向上に寄与し、これもまた市街地の新しい軸となっている。
なお、施設建築物の住宅などの保留床については、再開発共同事業者エントリー制度※）が導入され、事業の初期段階から民間事業者のニーズが汲み入れられた。

物件名称　：　東池袋アウルタワー
所　　在　：　東京都豊島区東池袋四丁目90番
用　　途　：　住宅、事務所、店舗
竣　　工　：　平成23年１月
敷地面積　：　約5,800㎡
延床面積　：　56,014㎡
階　　数　：　地下２階、地上52階、塔屋２階
高　　さ　：　約189ｍ
施行者　：　独立行政法人都市再生機構
設　　計　：　大成建設