『不動産フォーラム21』 今月の表紙

新宿駅から青梅街道を西へ進み、超高層ビル群の終わる辺り。新宿フロントタワーが建っているこの辺りがかつて、木造2階建ての家屋が密集する、いわゆる木密地域であったことを思い出すのはもはや難しい。
木密地域のご多分に漏れず、この辺り──北新宿地区も狭隘な道路に細分化された狭小敷地がへばりつき、老朽化した木造家屋が肩を寄せ合うといった、防災上の問題を抱える典型的な要再開発地区だった。しかしながら、あまりに密集度合いが高いので、民間による組合施行の第一種市街地再開発事業では困難と目され、東京都による第二種事業として施行されたほどだ。
そのように公共が主導した地区ではあるが、4つの街区のうち第1街区では民間企業のノウハウを活用するために、特定建築者制度※）が導入されている。新宿フロントスクエアと呼ばれるこの街区（面積約1.44ha）には、事務所・商業用高層ビル「新宿フロントタワー」と、分譲マンション「ザ・パークハウス新宿タワー」の2つの建物が建つ。街区内に設けられた、緑あふれる約4,700㎡もの広場は、この辺りのオアシス的存在となっている。東隣に建つのは2012年9月号で紹介した新宿グランドタワーだ。
白の垂直性が際立つ外観の新宿フロントタワーは、1・2階が店舗、3階がクリニックモール、4〜35階までがオフィスという構成になっているが、特徴的なのは4階の新事業創造フロアだ。ベンチャー企業等の育成を支援するという。

物件名称　：　新宿フロントタワー
所　　在　：　東京都新宿区北新宿二丁目21番1号
用　　途　：　事務所、店舗、駐車場
竣　　工　：　平成23年5月
敷地面積　：　約9,328㎡（全体）
延床面積　：　約93,997㎡（全体）
高　　さ　：　約163ｍ
階　　数　：　地上35階、地下2 階
建　築　主：　三菱地所、平和不動産
設　　計　：　三菱地所設計、鹿島建設