『不動産フォーラム21』 今月の表紙

1914年に開業した東京駅は、2014年には100周年を迎えることになる。グラントウキョウは、その記念事業ともいえる「東京ステーションシティ」計画の一環である。
2001年、東京都が開催した「東京駅周辺の再生整備に関する研究委員会」によって、「丸の内駅舎の保存・復元」のほか、「丸の内及び八重洲口駅前広場の整備」や「東京駅の新しい顔づくりとしての八重洲口開発の推進」が位置づけられ、06年にはこれに関連する15種類の都市計画が決定された。丸の内口は赤レンガ駅舎の復元により歴史を承継し、八重洲口は従来のイメージを刷新する近未来的な建築と景観・環境整備によって先進性・先端性を目指すとしたのである。
ノースタワー、サウスタワーは別々の共同ビル事業ではあるが、グラントウキョウ全体としては共同開発としている。駅前広場を挟んだシティゲートを意図するツインタワーでは、基準容積率900％に加え、特例容積率適用区域制度※）の活用により、丸の内駅舎の未利用容積404％を移転し、さらに総合設計制度も導入したことで300％を割増しした結果、1,604％（ノースタワー；1.327％、サウスタワー；2,398％）もの高容積を達成している。
なお、ノースタワーⅡ期とグランルーフ（中央部のデッキと大屋根）は2013年に、駅前広場の整備は続く14年に完了して、東京駅は新たな100年を迎える予定である。

物件名称　：　グラントウキョウノースタワー（Ⅰ期）
　　　　　　　　　グラントウキョウサウスタワー
用　　途　：　事務所、店舗、駐車場、駅施設
所　　在　：　東京都千代田区丸の内1-9-1ほか
竣　　工　：　2007年10月
敷地面積　：　14,439.18㎡（ノースタワー）
　　　　　　　　5,229.54㎡（サウスタワー）
延床面積　：　212,495.01㎡（ノースタワー）
　　　　　　　　139,785.73㎡（サウスタワー）
階　　数　：　地上43階、地下４階、塔屋２階（ノースタワー）
　　　　　　　 地上42階、地下４階、塔屋１階（サウスタワー）
高　　さ　：　205ｍ（ノースタワー）
　　　　　　　　205ｍ（サウスタワー）
建 築 主　：　東日本旅客鉄道株式会社、三井不動産株式会社（ノースタワー）
　　　　　　　 東日本旅客鉄道株式会社、鹿島八重洲開発株式会社、
　　　　　　　　新日本石油株式会社（サウスタワー）
設　　計　：　株式会社日建設計、株式会社ジェイアール東日本建築設計事務所
　　　　　　　　（ノースタワー）
　　　　　　　 株式会社ジェイアール東日本建築設計事務所（サウスタワー）