『不動産フォーラム21』 今月の表紙

このビルが建つ千代田区平河町は、皇居や国会議事堂、最高裁判所等に近接する、まさに日本の中枢を担う地区である。もちろん、鉄道や道路の利便性も高い。
そうした地区にありながら、このビルの敷地は長らく有効高度利用がなされてこなかった。それは、地下を東京メトロ半蔵門線のシールドが横切っていたからだ。超高層ビルを建てるには、そのシールドを保全する必要があるが、従前のように細分化された土地のなかで、おのおのがそれを実現することは難しかったのだ。
そこで、市街地再開発事業によって、これらを一体的に開発することで、大口径の杭と高剛性の梁で当該シールドを跨ぐ「メガ梁基礎構造」を採用することが可能となり、地下鉄の安全な運行を継続的に確保することができた。
そうして竣工したビルは、参加組合員として再開発を推進した森ビルが提唱する「バーティカル・ガーデンシティ」※）を具現化したものとなっている。13階までをオフィス、14〜23階までを住宅としたコンプレックスタワーで、高層化することで確保された足元のオープンスペースには、ふんだんに緑が設えられ、屋上緑化ともあいまって、皇居や赤坂御用地などと一体的な緑のネットワークを形成している。
最上階には、入居者がオープンエアでくつろげるルーフガーデンやパーティ利用が可能なラウンジがあり、東京の街を一望できるという。

物件名称　：　平河町森タワー／平河町森タワーレジデンス
用　　途　：　住宅、事務所、店舗、駐車場等
所　　在　：　東京都千代田区平河町二丁目
竣　　工　：　平成21年12月
敷地面積　：　5,592㎡
延床面積　：　約51,800㎡
階　　数　：　地下２階、地上24階、塔屋１階
高　　さ　：　約102ｍ（最高高さ約109ｍ）
施行者　：　平河町二丁目東部南地区市街地再開発組合
基本設計　：　森ビル株式会社
実施設計　：　大成建設株式会社