『不動産フォーラム21』 今月の表紙

事業性と環境性能とデザインと安全性──。ビルがこれらを兼ね備えるのは当たり前のようでいて、実はそうたやすいことではない。おのおのがトレードオフの関係となることも多いからだ。
したがって、通常はすべてが高得点ではないものの、一つひとつが平均点を上回ることを目指すことになる。もちろん、建築主からすれば事業性の優先順位が高いことは言うまでもないが、環境性能やデザイン、あるいは震災などに対する安全性も近年、社会ニーズやテナント等からの要望により、結局は事業性と密接に結びついている。そうした意味で、このビルはそれらすべてについてハイスコアをマークしている特異な例と言えよう。
まず、白と青の縦ストライプのファサードは、「みなとみらい」らしく海を予感させつつ、外周部全体が制振装置となって働く。白（壁柱）と青（ガラス）の見付割合は日射遮蔽性能とも整合している。
また、免震＋制振構造「TASMO-HD」の開発により、PML値※1）5％未満という高い安全性を確保したうえで、オフィス基準階のレンタブル比を82％まで高めていたり、豊富な空地や駅連絡通路の新設などにより、横浜市環境設計制度において250％の割増容積を獲得したりして、事業性も高めている。
さらには、中間階の採光と空調に寄与するように基準階の中央に設けたエコボイドなどが、先の環境ファサードとともに評価され、CASBEE横浜※2）のSランクと認証されている。

物件名称　：　みなとみらいセンタービル
所　　在　：　横浜市西区みなとみらい3−6−1
用　　途　：　事務所、店舗、駐車場
竣　　工　：　平成22年5 月
敷地面積　：　10,132㎡
延床面積　：　95,220㎡
階　　数　：　地上21階、塔屋1 階、地下2 階
高　　さ　：　約98ｍ
建　築　主　：　オーディケー特定目的会社
設　　計　：　大成建設一級建築士事務所