『不動産フォーラム21』 今月の表紙

超高層のオフィス棟「新宿グランドタワー」の中には、容積緩和を受けるために義務づけられた住宅「ラ・トゥール新宿グランド」（賃貸住宅138戸）がある。住宅とオフィスの複合ビルは、空間を有効高度利用する必然性から、特段珍しくない。
そうした場合、以前ここで紹介した赤坂インターシティ（2009年1月号）などにみられるように、通常は下にオフィス、その上に住宅といった具合にタテに重ねることが多い。しかし、このビルでは、ヨコの関係、すなわち同一階にオフィスと住宅を並べているのだ。オフィスで確保した基準階102m×25mという大空間は、住宅を乗せるには広過ぎるからだ。
しかし、ヨコに並べたことにより、タテに重ねた場合に困難だった、高さの制約による容積消化が比較的容易になり、4.6mという贅沢な階高を確保することが可能となった。住宅の天井高は結果として3mを超え、ロフト付き住戸まで提供している。
また、ヨコの関係としたことによる効用としては、オフィスの避難ルートを住宅のそれと兼用することができたことも大きい。非常時には、オフィスとの壁の一部に設けられた隠し扉を開け、オフィスの避難階段を使って逃げられる。これにより、住宅内の避難設備を最小限とすることに成功している。
これらを実現することができた秘密は、コア※）内空間の徹底活用と工夫されたエレベーターの配置（バンク数と乗換階の最適化）にある。

物件名称　：　西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業
所　　在　：　東京都新宿区西新宿8-6-1ほか
用　　途　：　事務所、共同住宅、店舗、集会所、寺院
竣　　工　：　平成23年11月
敷地面積　：約19,637㎡
延床面積　：　約179,788㎡
高　　さ　：　約195ｍ
階　　数　：　地上40階、地下3階、塔屋2階
事　業　主　：　西新宿八丁目成子地区市街地再開発組合
参加組合員　：　住友不動産
設　　計　：　日建設計