『不動産フォーラム21』 今月の表紙

「江戸」が人口100万人を超す当時世界一の大都市だったことはよく知られている。日本橋一帯はその江戸にあって、金融・商業・物流・エンターテインメントの一大中心地であった。とりわけ、室町周辺は、五街道の起点として商業や文化の受発信拠点を担い、大変活気に満ちた街だったという。
しかしその後時代の変遷のなかで次第に、他地区の台頭、情報発信機能の低下、賑わい施設の衰退、昼間人口の減少等が顕在化し、近年は地盤沈下が叫ばれていた。
そうしたなか、官民地元が一体となって「日本橋再生計画」が推進され、当ビルがリーディング・プロジェクトとなった「日本橋室町東地区開発」はその中核的存在である。5 つの街区からなる同地区は、2007年7 月に都市再生特別措置法に基づく都市再生特別地区※）として都市計画決定を受けた。歩行者ネットワークの構築や文化・交流施設の整備等の公共貢献により、容積率が800％から1300％に割増しされている。街区ごとに異なる地権者で構成される都市再生特別地区は珍しい。
当ビルは、高層部が12フロアからなる高規格オフィス、低層部が商業施設と多目的ホールからなる「COREDO室町」で構成されている。対面に三井本館、三井タワー、三越百貨店本店といった西欧型新古典主義のファサードが建ち並ぶ中央通りの歴史的街並みを踏まえ、高層部はガラスを主として圧迫感を和らげ、低層部は石とガラスにより、景観への調和を図っている。

物件名称　：　室町東三井ビルディング
所　　在　：　東京都中央区日本橋室町二丁目2 番1 号
用　　途　：　事務所、店舗、多目的ホール
竣　　工　：　平成22年10月
敷地面積　：　約2,454㎡
延床面積　：　約41,000㎡
高　　さ　：　約105ｍ
階　　数　：　地上22階、地下4階、塔屋2階
事　業　主　：　三井不動産
設　　計　：　日本設計、團紀彦建築設計事務所