『不動産フォーラム21』 今月の表紙

堂島川と土佐堀川に挟まれた東西約３㎞の中州—中之島は、江戸時代から大阪の政治、経済、文化を牽引してきた地であり、豊かな水と緑に溢れた「水都・大阪」を象徴する場所である。
「中之島フェスティバルタワー」はその中之島に、朝日新聞社が入るビルや「音楽の殿堂」と称された旧フェスティバルホールの建替えによって誕生した。都市再生特別地区※）の指定を受け、容積率1,600％が認められたこのタワーは、関西の経済と文化を未来へ繋ぐフラッグシップタワーとして、中之島最大の商業集積（約4,400㎡）と2,700席のホール等を擁する大規模複合ビルである。
記憶の継承をテーマに、旧ホールのレリーフや、旧朝日新聞ビルの円弧を描く煉瓦壁がデザインに踏襲され、外観が非常に特徴的な建物であるが、ここで特筆すべきは最新の建築技術にある。中間階に設けられた巨大立体トラス構造「メガトラス」は、高さ約200ｍに届く高層オフィス階の大荷重を、低層階外壁側の大柱に流すことで、低層階ホールの大空間の確保を可能とした。また、阪神・淡路大震災の1.5倍の地震動に耐え得る中間免震層、地の利を活かした河川水利用冷暖房システム、旧ホールの響きをさらに深める音響システムなどが導入され、これら最新の技術を通してこの地の文脈に沿った調和が図られている。
2017年には、このタワーの隣に、オフィス、ラグジュアリーホテル、美術館を内包する姉妹棟（高さ約200ｍ）が竣工予定である。これら２棟は日本一の高さを誇るツインタワーとなり、「水都・大阪」の次代を牽引することだろう。

所　　在　：　大阪府大阪市北区中之島２丁目３番18号
用　　途　：　劇場、事務所、店舗、自動車車庫
竣　　工　：　平成24年11月
敷地面積　：　約81,506.09㎡
延床面積　：　約145,602.26㎡
高　　さ　：　約200ｍ
階　　数　：　地下３階、地上39階
事 業 主　：　朝日新聞社
設　　計　：　日建設計