『不動産フォーラム21』 今月の表紙

東京駅は昨年12月に開業100周年を迎えた。ＪＲ東日本が進める東京駅周辺整備「東京ステーションシティ」計画は、その記念事業と言ってもよいだろう。2007年に日本橋口で超高層ビル「サピアタワー」を、八重洲口で「グラントウキョウ」のツインタワー（ノースタワーⅠ期、サウスタワー）をそれぞれ開業し（本誌2010年１月号参照）、2012年にはグラントウキョウノースタワーⅡ期と丸の内駅舎保存復元工事を終えている。そして、2013年にはこのグランルーフが完成し、昨年の秋に八重洲口駅前広場が竣工した。
このうち、丸の内駅舎保存復元が東京駅の『歴史』を継承するものであるのに対し、グランルーフは同駅の先進性・先端性が感じられる『未来』を予感させるものとなっている。まず、何と言っても目を引くのは、「光の帆」をデザインコンセプトとした透過性の大屋根である。滑らかなフォルムの鉄骨フレームと、その下に広がる１枚の大きな布のような膜屋根が織りなすダイナミックな「むくり※）」が、駅を行き交う人達を優しく包み込む。
続いて、２階歩行者デッキの240ｍにわたるグリーンウォール（壁面緑化）も圧巻だ。ポリエステル繊維と培土を固形化することで、保水性・通気性に優れた緑豊かな憩いの場を創出することに成功している。
グランルーフと一緒に整備してきた駅前広場は、もとの狭隘な広場と周辺の不整形な敷地を整序することで奥行きを拡張し、バス・タクシーとの交通結節機能を改善するとともに、「緑の雲」をテーマとした類例を見ない空間を創出している。

物件名称　：　東京駅八重洲口開発　グランルーフ
所　　在　：　東京都千代田区丸の内１丁目９番１号
用　　途　：　店舗、駅施設、駐車場等
竣　　工　：　平成25年９月
敷地面積　：　約14,439㎡（施設全体）
延床面積　：　約212,395㎡（施設全体）、約14,144㎡（グランルーフ）
高　　さ　：　約27ｍ
階　　数　：　地下３階・地上４階
建 築 主　：　東日本旅客鉄道、三井不動産
設　　計　：　東京駅八重洲開発設計共同企業体