『不動産フォーラム21』 今月の表紙

二子玉川東地区第一種市街地再開発事業は、都内最大級の民間複合再開発である（約11.2ha）。そのⅡ-ａ街区で二子玉川ライズがこの４月にグランドオープンを迎えた。地元の有志で再開発の検討を始めてから30余年という長い時を経て、ようやくの完成である。
東急二子玉川駅を下車し、2011年に開業しているⅠ-ｂ街区のショッピングセンターのガレリアを抜けると、交通広場の向こうにⅡ-ａ街区のシンボルタワーが見えてくる。その30階建てのオフィスエリアに楽天の本社がテナントとして入居したことは大きな話題にもなった。超高層オフィスでは珍しいRC造で、基礎免震やコアウォール※）等を効果的に組み合わせることで実現している。
交通広場上空のデッキを渡ると、歩行者専用通路である「リボンストリート」における賑わいの様子がよく分かる。リボンストリートに沿って等々力渓谷の地形をイメージした空間が構成されており、店舗や屋上緑化が積層している。さまざまなレベルに配された緑も多摩川の生態系や原風景を目指している。来街者は色々な発見や楽しみを感じながら、リボンストリートをつたってタワーマンション棟のあるⅢ街区を抜け、世田谷区が整備した二子玉川公園まで回遊していく。
第１期事業で整備された住宅、店舗、オフィスに加えて、第２期事業ではホテル、シネマコンプレックス、フィットネスクラブなども整備され、一帯は巨大な複合エリアとなった。「水と緑と光」をテーマに開発がスタートした二子玉川は「働く・過ごす・暮らす」がつながる新しい郊外都市のあり方を世に示している。

物件名称　：　二子玉川ライズ Ⅱ-ａ街区
所　　在　：　東京都世田谷区玉川１丁目14番１
主要用途　：　店舗、事務所、ホテル、シネマコンプレックス、フィットネスクラブ、駐車場、スタジオ・ホール、駐輪場
竣　　工　：　平成27年６月
敷地面積　：　約28,082㎡
延床面積　：　約157,016㎡
高　　さ　：　約137ｍ
階　　数　：　地下２階・地上30階
建築主　：　二子玉川東第二地区市街地再開発組合
設　　計　：　日建設計・アールアイエー・東急設計コンサルタント設計共同企業体